EVALUASI INVESTASI

PENGERTIAN INVESTASI
Apakah investasi tersebut akan memberikan manfaat ekonomis thd perusahaan?
Apakah investasi yg dimaksud sudah merupakan pilihan yg optimal dr berbabagai kemungkinan yg ada?

Investasi :
- pengeluaran.
- keuntungan atau manfaat

Pengeluaran yg dilakukan dlm berinvestasi terdiri dr :
•Biaya operasional (operation cost)
•Biaya perawatan (maintenance cost)

Keuntungan berupa:
•Penjualan-penjualan produk atau jasa
•Penyewaan fasilitas.

Terdapat berbagai metode dlm mengevaluasi kelayakan investasi dan yg umum dipakai, yaitu:
a.Metode Net Present Value (NPV)
b.Metode Annual Equivalent (AE)
c.Metode Internal Rate of return (IRR)
d.Metode Benefit Cost Ratio (BCR)
e.Metode Payback Periode (PBP)

A.Metode net present value (npv)
NPV adl : metode menghitung nilai bersih (netto) pada waktu sekarang (present).

Cash flow ada 2:
1.Cash out : present worth of cost (PWC)
2.Cash in (benefit) : present worth of benefit (PWB)
Shg NPV = PWB – PWC

Untuk mendapatkan nilai PWB, PWC, dan NPV dipakai formula umum sbb
Dimana :
Cb = cash flow benefit
Cc = cash flow cost
Cf = cash flow utuh (benefit + cost
FBP = faktor bunga present
t = periode waktu
n = umur investasi

Kriteria keputusan
Metode NPV memiliki kriteria/ukuran tertentu, yaitu;
Jika,
NPV > 0 artinya investasi akan menguntungkan/layak (feasible).
NPV< 0 artinya investasi tidak menguntungkan/ tidak layak (unfeasible).

B.Metode annual equivalent (Ae)
Metode AE aliran cash didistribusikan scr merata pada periode waktu sepanjang umur investasi, baik cash-in maupun cash-out.

EUAB (equivalent uniform annual of benefit) : hasil pendistribusian scr merata dr cash-in menghasilkan rata-rata pendapatan per tahun.

EUAC ( equivalent uniform annual of cost: hasil pendistribusian cash-out scr merata.

AE (annual equvalent) = EUAB - EUAC

Kriteria keputusan
Metode AE memiliki kriteria/ukuran tertentu yaitu:
Jika,
AE ≥ 0, artinya investasi akan menguntungkan/layak (feasible)
AE < 0, artinya investasi tidak menguntungkan/tidak layak (unfiasible).

c. Metode benefit cost ratio (BCR)
BCR adalah salah satu metode yg sering digunakan dlm tahap-tahap evaluasi awal perencanaan investasi atau sbg analisis tambahan dlm rangka menvalidasi hasil evaluasi yg telah dilakukan dg metode lainnya.

lebih lanjut lihat ppt